BroadChain รายงานว่า ในปี 2017 ตลาดยังถกเถียงกันอยู่ว่า “จะซื้อสินทรัพย์ดิจิทัลดีหรือไม่” แต่เมื่อก้าวเข้าสู่ปี 2026 คำถามนั้นได้เปลี่ยนไปเป็น “จะใช้สินทรัพย์ดิจิทัลซื้อบ้านได้หรือไม่” สินทรัพย์ดิจิทัลกำลังเปลี่ยนสถานะจาก “สินทรัพย์เพื่อเก็งกำไร” สู่ “สินทรัพย์ที่ใช้ค้ำประกันได้” อย่างช้าๆ
สัญญาณล่าสุดมาจากหน่วยงานระดับชาติด้านอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ นั่นคือ Fannie Mae องค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและเคยเป็นข่าวดังจากวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ปี 2008 กำลังก้าวเข้ามามีบทบาทในตลาดสินเชื่อที่ใช้สินทรัพย์ดิจิทัลเป็นหลักประกันอย่างเงียบๆ
เป็นที่ทราบกันว่า Better Home (NASDAQ: BETR) ผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้ร่วมมือกับ Coinbase (NASDAQ: COIN) แพลตฟอร์มซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล เพื่อเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ที่เป็นนวัตกรรม นั่นคือ ผู้ซื้อบ้านสามารถใช้สินทรัพย์ดิจิทัลที่ตนถือครองเป็นหลักประกันสำหรับการจ่ายดาวน์ได้ โดยไม่จำเป็นต้องขายสินทรัพย์เหล่านั้นออกไปก่อน
แม้แนวคิดสินเชื่อบ้านที่ใช้สินทรัพย์ดิจิทัลค้ำประกันจะไม่ใช่เรื่องใหม่ และมีผลิตภัณฑ์คล้ายกันอยู่ในตลาดแล้ว แต่จุดสำคัญของการร่วมมือครั้งนี้อยู่ที่การมีส่วนร่วมของ Fannie Mae
ในโมเดลที่สมบูรณ์ ผู้ซื้อบ้านจะสามารถดำเนินการได้ดังนี้: ซื้อบ้าน → ใช้สินทรัพย์ดิจิทัลค้ำประกันเพื่อจ่ายดาวน์ → ได้รับสินเชื่อบ้าน → ขณะที่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น สินทรัพย์ดิจิทัลก็ยังคงอยู่ในมือผู้ซื้อต่อไป
Fannie Mae ทำหน้าที่เสมือน “แหล่งทุน” สำคัญสำหรับตลาดสินเชื่อบ้านของสหรัฐฯ ก่อตั้งขึ้นในปี 1938 โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางและอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ Federal Housing Finance Agency (FHFA) หน้าที่หลักไม่ใช่การปล่อยสินเชื่อโดยตรง แต่เป็นการซื้อสินเชื่อบ้านจากธนาคาร เพื่อให้ธนาคารมีเงินทุนหมุนเวียนและสามารถปล่อยสินเชื่อได้อย่างต่อเนื่อง
ในช่วงวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ปี 2008 Fannie Mae และ Freddie Mac ต่างประสบปัญหาจนต้องให้ภาครัฐเข้ามาควบคุม ในขณะที่ Lehman Brothers ล้มละลาย ซึ่งกลายเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญที่ส่งสัญญาณวิกฤตการเงินโลก
การที่ Fannie Mae เข้ามารับประกันสินเชื่อบ้านที่ใช้สินทรัพย์ดิจิทัลค้ำประกันครั้งนี้ จึงมีความหมายเชิงสัญลักษณ์ที่ชัดเจน นั่นคือ ระบบการเงินกระแสหลักเริ่มให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ดิจิทัลอย่างจริงจัง และกำลังนำสินทรัพย์เหล่านี้เข้าสู่โครงสร้างพื้นฐานทางการเงินที่เป็นทางการ