Как отмечает BroadChain, если в 2017 году рынок ещё спорил, «стоит ли вообще покупать криптовалюту», то к 2026 году дискуссия сместилась к вопросу «можно ли купить на неё дом». Криптоактивы постепенно трансформируются из «спекулятивного инструмента» в «залоговый актив».
Яркий сигнал этого тренда поступил от ключевого игрока американского рынка недвижимости — компании Fannie Mae. Эта знаменитая госкорпорация, оказавшаяся в эпицентре ипотечного кризиса 2008 года, теперь тихо выходит на рынок ипотечного кредитования под залог криптоактивов.
Сервис ипотечного кредитования Better Home (NASDAQ: BETR) совместно с биржей Coinbase (NASDAQ: COIN) запустили инновационный продукт: при оформлении ипотеки покупатели могут использовать свои криптоактивы в качестве залога для первоначального взноса, не продавая их.
Хотя сама концепция ипотеки под залог криптовалюты не нова — подобные продукты уже существуют на рынке — ключевым здесь является именно участие Fannie Mae.
В идеальном сценарии эта модель работает так: покупка недвижимости → залог криптоактивов на первый взнос → получение ипотеки → рост стоимости жилья при сохранении криптоактивов в портфеле.
Fannie Mae фактически выступает «насосом ликвидности» для американской ипотечной системы. Основанная в 1938 году при поддержке федерального правительства и под надзором FHFA, компания не выдаёт кредиты напрямую, а скупает их у банков, высвобождая их капитал для новых займов.
Во время кризиса 2008 года Fannie Mae и Freddie Mac оказались на грани краха и были национализированы, а банкротство Lehman Brothers стало символом глобального финансового коллапса.
Участие Fannie Mae в поддержке ипотеки под залог криптоактивов носит символический характер: традиционная финансовая система начинает воспринимать криптоактивы всерьёз и интегрировать их в официальную финансовую инфраструктуру.